New Gudauri

La station de ski de New Gudauri attire de plus en plus, non seulement des skieurs, mais aussi des investisseurs qui voient dans ce charmant village géorgien un grand potentiel et surtout la possibilité d'acheter des biens immobiliers à des prix abordables. C'est un endroit qui combine des paysages a couper le souffle et des hébergements confortables. Centre de villégiature en plein essor qui attire chaque année un nombre croissant de touristes, l'immobilier proposé à Gudauri peut devenir une source de revenus stables grâce a la location. Des taux abordables, des conditions de paiement flexibles et l'accès à des prêts hypothécaires (pour les Géorgiens comme pour les étrangers), ainsi que des services modernes de gestion immobilière, permettent un revenu passif pouvant atteindre 18%. Investir dans New Gudauri représente une excellente opportunité d’acquérir des biens immobiliers dans l'un des pays les plus dynamiques d'Europe de l'Est et d' Asie centrale en vue de constituer un investissement rentable, ou devenir une destination de vacances régulière pour vous et votre famille. (veuillez consulter en bas de page notre présentation plus détaillée de Guduari)
avatar_Appartement à vendre dans le Four Seasons de New Gudauri

Appartement à vendre dans le Four Seasons de New Gudauri

Gudauri est situé sur le plateau sud de la Cordillère du Grand Caucase, à seulement une heure et demie de route de Tbilissi. Gudauri est la sation de ski n°1 en Géorgie de par son infrastructure bien développée. La saison de ski dure de décembre à avril. New Gudauri est la nouvelle zone résidentielle et de loisirs de la station de ski. Le développement de la zone a commencé en 2012. Aujourd'hui, ce nouveau quartier est devenu l'un des points de rassemblement les plus populaires de la station, principalement en raison de ses infrastructures.

avatar_Appartement à vendre dans la station de ski New Gudauri

Appartement à vendre dans la station de ski New Gudauri

Gudauri est situé sur le versant sud du Grand Caucase, à seulement 120 kms de Tbilissi. Gudauri est la plus connue des stations de ski en Géorgie et possède infrastructures bien développées. La saison dure de décembre à avril. New Gudauri est la nouvelle zone résidentielle et de loisirs de la station de ski. Le développement de la zone a commencé il y a 6 ans. Aujourd'hui, ce nouveau quartier est devenu l'un des points de rassemblement les plus populaires de la station, principalement en raison de ses nouvelles infrastructures.

avatar_Appartement à vendre à New Gudauri, la station de ski numéro 1 en Géorgie

Appartement à vendre à New Gudauri, la station de ski numéro 1 en Géorgie

La nouvelle station de ski de Gudauri est une destination de plus en plus populaire, non seulement pour les skieurs, mais aussi pour les investisseurs qui voient un grand potentiel dans ce charmant village géorgien et surtout la possibilité d'acheter des biens immobiliers à des prix abordables. C'est un endroit qui combine des paysages à couper le souffle et un hébergement confortable. Une station en plein essor qui attire chaque année un nombre croissant de touristes, 

NOUVEAU GUDAURI

La partie nouvellement développée de Gudauri - appelée simplement Nouveau Gudauri - est récemment devenue le quartier résidentiel le plus populaire du village. Depuis 2012 une zone résidentielle et récréative a vu la construction de 26 complexes résidentiels et hôteliers multifonctionnels, ainsi que de 20 chalets privés. Les premier hôtels cinq étoiles Radisson Blue Mountain Resort Gudauri et Sheraton ouvriront leurs portes en 2020.

OÙ SE TROUVE GUDAURI ?

Gudauri est situé en Géorgie, sur le versant sud du Grand Caucase, à une altitude de 2175 m. Le village est situé à seulement 120 km de la capitale Tbilissi et de son aéroport international.

LE TOURISME À GUDAURI

Le développement et l'expansion constant des infrastructures de Gudauri ont conduit à une croissance importante du tourisme dans cette région. Il y a dix ans, il n'y avait que 13 petits hôtels dans la station. Aujourd'hui, Gudauri compte plus de 50 hôtels, des appartements privés, un nombre croissant de restaurants et cafés, des centres de spa, centres médicaux, pharmacies, écoles de ski etc. Des manifestations sportives et musicales y sont régulièrement organisées.

UNE STATION OUVERTE TOUTE L'ANNÉE

La plupart des touristes associent Gudauri aux vacances de ski. Cependant, le développement de l'infrastructure touristique a élargi la fonction de la station, et Gudauri se transforme progressivement en une destination touristique de montagne toute l'année.

LES AVANTAGES D'UN INVESTISSEMENT A NEW GUDAURI

  • En tant qu’Étranger vous êtes 100% propriétaire de votre appartement que vous pouvez utiliser comme garantie pour investir ailleurs.
  • Les apart-hotels sont opérationnels environ 3 mois après l'achat.
  • Un nombre croissant de touristes.
  • La possibilité d'obtenir un permis de résidence permanente suite a votre investissement.
  • Le Retour sur Investissement est de 5 à 7 ans.
  •  Après la mise en service du complexe, la valeur de votre bien immobilier augmentera de 20 à 25 % (étude de marché des 10 dernières années).
  •  Vous pouvez choisir l'agencement de votre appartement et son design.
  • Un Confort de vie dans les appartements.

LES INFRASTRUCTURES DE NEW GUDAURI 

  •  Casino
  •  Piscine extérieure et intérieure
  •  Restaurant Lounge Bar, Pub, Billard, Parcs, terrain de jeux pour les enfants
  •  Magasins et Supermarchés
  •  Centres de remises en forme
  •  salle de sport et de fitness
  •  Parking souterrain...bref toutes les infrastrucures necessaires pour passer un bon sejour.

L'HIVER

Grâce à son climat ensoleillé et ses pentes sûres où les risques d'avalanches sont minimes, Gudauri est considéré comme un endroit idéal pour de nombreux types de sports d'hiver. 10 remontées mécaniques desservent des pistes de ski modernes d'une longueur totale de 70 km. La saison de ski à Gudauri s'étend de décembre à avril. Toutefois, dans un avenir proche il sera possible de prolonger la saison jusqu'à la fin juin - des plans de construction de nouveaux téléphériques et de production de neige artificielle sont en cours.

L'ÉTÉ

La popularité croissante de Gudauri en tant que station de ski lui permet aujourd'hui d'être de plus en plus demandée en été. Le développement de l'infrastructure touristique a Gudauri permet aujourd'hui aux visiteurs de planifier des vacances estivales dans cette belle région de montagne, avec des activités de randonnée, l'alpinisme, la pêche, le rafting, les excursions off roads, l'équitation, et l'ascension du célèbre mont Kazbek pendant les journées chaudes estivales jusqu'en automne.

UNE RENTABILITÉ DES INVESTISSEMENTS

L'une des caractéristiques les plus attrayantes des complexes résidentiels de ce type hôtelier est qu'une gestion efficace permet aux propriétaires d'obtenir des Retours sur Investissement de 18 à 20 % grâce a la location de leurs appartements. La rentabilité des apart hotels dans ces zones touristiques est incontestée. A New Gudauri (qui est en cours de développement et n'utilise pas encore tout son potentiel) le prix moyen de location d'un appartement d'une pièce pendant la saison d'hiver est de 120 à 140 dollars par jour. Avec un taux d'occupation moyen sur les 4 mois entre décembre et mars de 60 à 70%, la perspective d'une augmentation de l'occupation estivale à partir de 2019 est désormais a prendre en compte. Ainsi, au cours de l'été 2017, les chiffres de la station ont enregistré un taux d'occupation de 25% dans les apart hotels de Gudauri, avec un prix moyen de 55-60 dollars par jour. Les statistiques montrent que les taux d'occupation entre mai et août devraient se projeter entre 30 et 40 % d'ici 2019-2020.

GESTION DES PARTIES COMMUNES

Le développeur de chaque complexe est responsable de l'entretien et de la maintenance des infrastructures. Il fonctionne à un tarif fixe. En achetant un appartement dans l'un des complexes proposés, en tant que propriétaire, vous êtes tenu de payer une redevance fixe pour ces services de maintenance dont le montant est calculé en fonction de la surface de l'appartement. En moyenne, les frais s'élèvent à 700 $ par année pour un studio d'une superficie de 30m2. Outre les frais d'électricité, cette maintenance comprend l'entretien et nettoyage des locaux, le chauffage, l'eau chaude, Internet, le système de télécommunications, télévision, le concierge et le gardiennage sécurité. La facture d'électricité sera calculée en fonction des relevés des compteurs individuels (en moyenne 10 $ par mois).

UNE TEAM MANAGEMENT  

Vous pouvez choisir qui gère votre appartement pour vous. Gurian partners Management propose la gestion de la location de votre appartement et garantit une qualité des services pour vous offrir un maximum de confort et des revenus stables. Notre société de gestion Gurian Partners est responsable de l'aménagement et de l'entretien des appartements, ainsi que de la gestion de leur location. L'objectif de notre gestion est d'assurer l'augmentation de la rentabilité de votre bien immobilier, augmenter sa valeur et optimiser vos revenus passifs. Les services offerts comprennent un département marketing et un système central de réservation géré par notre propre software, le nettoyage et l'entretien de votre appartement.