Tour d'horizon du marché immobilier à Tbilissi

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Les prix de l'immobilier à Tbilissi sont très bons marché. On peut trouver des appartements de 20 à 30 m2 entièrement rénovés pour moins de 30 000 euros et dans des quartiers attractifs. Pour ceux qui cherchent à acheter des biens immobiliers à l'étranger, et qui ont été confronté à des prix hors de leur budget, Tbilissi est une destination d'achat idéale.

Une augmentation constante du nombre de touristes

Le nombre de touristes qui chaque année visitent Tbilissi et la Géorgie ne cesse de croître. Au premier trimestre de 2018, le nombre de touristes visitant la capitale de Géorgie a augmenté de plus de 30% par rapport à la même période l'année dernière. Et le nombre de visiteurs internationaux arrivant à l'aéroport de Tbilissi a augmenté de plus de 4O%. Le Gouvernement géorgien fait tout pour tirer encore plus de croissance dans les années à venir. L'industrie du tourisme se développe vite, de nouvelles lignes aériennes se créent chaque semaine. Actuellement, la majorité des visiteurs viennent du Moyen-Orient, d'Ukraine, de Russie et des États d'Asie centrale. Le nombre de vols directs vers l'Europe de l'Ouest restait limité mais depuis début 2018, c'est une autre histoire. Avec l'ajout de nouvelles et nombreuses lignes vers L'Europe Occidentale (Paris, Londres, Berlin, Amsterdam, Barcelone,  Dortmunt, Bologne,...) , Tbilissi peut s'attendre à un nombre croissant de touristes européens qui dépensent beaucoup d'argent dans les prochaines années.

Un Taux d'occupation très élevé dans le secteur hôtelier

Le nombre de touristes visitant Tbilissi augmente à un rythme beaucoup plus rapide que le nombre de chambres d'hôtel présents actuellement sur le marché. Cela se traduit par un taux d'occupation de plus de 80% pour les biens commercialisées sur les plateforme de locations de type air'b'nb, avec un pic entre les mois d'avril et octobre, les plus fréquentés. Ce taux est énorme. En fait, la plupart des hôtels affichent complet tout au long de l'année.

Un manque de concurrence

Bien qu'il existe actuellement un nombre important d'appartements et de studios à louer à Tbilissi - tant pour des locations de vacances à court terme que pour les locations de longue durée - la plupart des biens présentent une décoration et un ameublement selon les goûts géorgiens. Il y a un manque très important de logements (pour ne pas dire totalement) conçus pour attirer les clients d'Europe de L'Ouest, exigeant certes mais très dépensiers.

Des rendements locatifs...

C'est une donnée importante. La forte demande et l'offre faible font la conjoncture favorable pour d'excellents retours sur investissements. Si l'on considère les prix d'acquisition très abordables pour une propriété à Tbilissi, vous aurez des rendements locatifs élevés. Pour une bonne propriété, situé au bon endroit et commercialisé de la bonne manière, les rendements locatifs bruts sont en moyenne de 12%, voire beaucoup plus avec notre méthode d'investissement, jusqu'à 18%.

Des gains certains sur les plues-values

En investissant dans l'immobilier à Tbilissi aujourd'hui, vous serez parmi la première vague d'investisseurs immobiliers à profiter des opportunités uniques de la capitale. Cependant, ces opportunités ne vont pas rester un secret bien gardé, ad vitam et aeternam. Déjà de nombreux investisseurs voient, comme nous, le potentiel du marché immobilier géorgien, les prix vont, et sont déjà en train, de considérablement augmenter. C'est pourquoi, entrer sur le marché actuellement, est un très bon moment.

Aucun obstacle aux acheteurs étrangers

Dans certains pays, il est difficile pour les étrangers d'acheter des biens immobiliers. Pas en Géorgie. Les acheteurs étrangers ont la possibilité d'acheter des biens en pleine propriété aux mêmes conditions que les acheteurs géorgiens. Le système d'enregistrement d'une propriété est incroyablement rapide et directe. Une propriété peut être enregistrée en votre nom en quelques heures. Le coût d'enregistrement d'une propriété en Géorgie est seulement d'une centaine d'euros.

Une taxe foncière ultra douce

Elle est progressive et ne peut dépasser 1% de la valeur du bien. Pour toutes ces questions de fiscalité, veuillez vous rendre sur notre page "Fiscalité"  

Régime libéral des visas

D'où que vous veniez, d'Europe ou d'ailleurs, il est peu probable que vous ayez beaucoup de mal à entrer en Géorgie car le pays est un des plus ouverts au monde. Et une fois que vous êtes ici, pour la plupart des détenteurs de passeports, vous pouvez rester ici aussi longtemps que vous le souhaitez - jusqu'à un an sans visa.

Possibilité de résidence permanente

Vous cherchez une résidence secondaire permanente? Alors Tbilissi est un choix idéal. Le coût de la vie ici est le plus bas d'Europe. Le climat et l'hospitalité locale sont deux autres raisons pour envisager un séjour en Géorgie. Quiconque investit 100 000 euros ou plus dans un bien immobilier a la possibilité d'obtenir une résidence temporaire ou permanente en Géorgie - et profiter de tous les avantages d'un citoyen géorgien.